Die Verwaltung und Bewirtschaftung von Gebäuden wie Schulen, kulturellen Einrichtungen, Verwaltungsgebäuden, Fertigungs- und Werkstattgebäuden oder Lagerhallen erfordert eine detaillierte Dokumentation der vorhandenen Bauwerke, ihrer Struktur, der verwendeten Materialien, der vorhandenen Haustechnik sowie der Beauftragung und Durchführung von Umbau- und Instandhaltungsarbeiten.


Die Digitalisierung der Liegenschaftsverwaltung wird sowohl für Neubauten als auch für Bestandsbauten folglich also immer wichtiger. Sie ermöglicht es in vielen Fällen sogar erst, auf wirtschaftlich vertretbare Weise einen nachhaltigen Betrieb sicherzustellen oder einen wünschenswerten Aus- oder Umbau vorzunehmen. Oft ist eine nachträgliche vollständige oder ergänzende Dokumentation der betroffenen Bestandsgebäude erforderlich. Außerdem ist auch nach Abschluss von Bau-, Umbau- oder Erhaltungsmaßnahmen eine laufende Aktualisierung der Dokumentation notwendig, um die erzielten Gebäudeeigenschaften auch nachhaltig sicherstellen zu können, beispielsweise im Fall von Reparaturen.


Das Projekt BABEDO zielt darauf ab, einen innovativen Ansatz zur Baubestandsdokumentation zu entwickeln, der auf der Kombination einer grafischen Darstellung und einer für Abfragen geeigneten strukturellen Repräsentation des Gebäudes und aller seiner Teile ähnlich einem Raumbuch beruht. So erhält man eine neuartige Ordnungsstruktur für die Ablage aller relevanten digitalen Dokumente, aber auch eine Grundlage zur detaillierten Beschreibung von Eigenschaften eines Gebäudes.


Hätte beispielsweise der Hausmeister einer Schule den Ersatz einer zerbrochenen Fensterscheibe zu organisieren, könnte er direkt und einfach an seinem Arbeitsplatzrechner auf eine grafische Darstellung (Bauplan oder 3D Modell) seiner Schule zuzugreifen, den betroffenen Raum und das defekte Fenster im angezeigten Modell auswählen und das Schlagwort „Reparatur“ anhaken. Allein damit hätte er sich sofort die Spezifikation für die betroffene Glasscheibe anzeigen oder sie per Email an den Glasereibetrieb senden lassen können. Durch die Möglichkeiten der Anpassung an verschiedene Zielgruppen und die intuitive Bedienbarkeit wird die Komplexität der Erstellung und Nutzung der Gebäudedokumentation wesentlich reduziert. Damit wird der Einsatz digitaler Gebäudedokumentation auch für solche Personen möglich, die nicht im Umgang mit CAD-Systemen oder anderen komplexen Informationssystemen geschult sind.


Das Projekt wird in Zusammenarbeit mit der Veit Energie Consult GmbH in Waldkirchen durchgeführt und als Verbundprojekt im Rahmen des FuE-Programms „Informations- und Kommunikationstechnik“ des Freistaates Bayern für drei Jahre gefördert.


Zu diesem Thema wurde zusätzlich ein Artikel verfasst, welcher eine kurze Erläuterung des BIM-Standards und BaBeDo-Projekts, sowie der Vorstellung einiger BIM-spezifischer Features, welche im Laufe dieses Projekts in MonArch 3 eingebaut wurden, beinhaltet. Abschließend wird darin das MonArch-System anhand echter Daten aus dem Forschungsprojekt vorgestellt.

TitelBABEDO – Digitale Baubestandsdokumentation
Laufzeit15.12.2017 – 14.12.2020
MittelgeberBayStMWi – Bayerisches Staatsministerium für Wirtschaft, Landesentwicklung und Energie > BayStMWi – Bayerisches Staatsministerium für Wirtschaft, Landesentwicklung und Energie – IuK Informations- und Kommunikationstechnik
ProjektnummerIUK568/001